Angsuran KPR bergantung pada besar pinjaman, bunga, dan lama tenor. Berikut dua contoh hitungan agar Anda punya gambaran. Ini contoh ilustrasi, bukan penawaran bank. Angka bank dapat berbeda.
Contoh KPR subsidi
Asumsi: harga rumah Rp185.000.000, DP 5% (Rp9.250.000), pinjaman Rp175.750.000, bunga 5% tetap sepanjang tenor.
| Tenor | Angsuran per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| 5 tahun | Rp3.317.000 | Rp23,2 juta |
| 10 tahun | Rp1.864.000 | Rp47,9 juta |
| 15 tahun | Rp1.390.000 | Rp74,4 juta |
| 20 tahun | Rp1.160.000 | Rp102,6 juta |
Pada KPR subsidi angsuran tidak berubah sampai lunas karena bunganya tetap. DP rumah subsidi bisa lebih kecil, mulai 1% menurut ketentuan program, tergantung developer.
Cek syarat mendapatkan rumah subsidi →
Contoh KPR komersil
Asumsi: harga rumah Rp450.000.000, DP Rp150.000.000, pinjaman Rp300.000.000, bunga 5,65% tetap 5 tahun pertama lalu 13% mengambang. Angka bunga dan tabel angsuran ini referensi brosur developer sebagai contoh, sama dengan yang dipakai Konsultasi Gratis.
| Tenor | Angsuran 5 tahun pertama (flat rate) | Setelah bunga mengambang (floating rate) |
|---|---|---|
| 5 tahun | Rp5.751.000 | tetap sampai lunas |
| 10 tahun | Rp3.278.000 | Rp4.097.000 |
| 15 tahun | Rp2.475.000 | Rp3.472.000 |
| 20 tahun | Rp2.089.000 | Rp3.215.000 |
Sebagai pembanding, bila bunga tetapnya 6,75% lalu 10,25% (kisaran acuan bank besar), angsuran 5 tahun pertama menjadi sekitar Rp3,44 juta untuk 10 tahun, Rp2,65 juta untuk 15 tahun, dan Rp2,28 juta untuk 20 tahun. Bunga setiap bank berbeda, jadi tanyakan penawaran terbaru.
Cara membaca contoh ini
- Pada KPR komersil angsuran naik setelah masa bunga tetap berakhir. Siapkan ruang di anggaran untuk kenaikan itu.
- Tenor lebih panjang membuat angsuran lebih ringan, tetapi total yang dibayar jauh lebih besar.
- Patokan umum: total angsuran semua utang tidak lebih dari sekitar 30 sampai 40 persen penghasilan bulanan.
- Selain angsuran, siapkan dana awal: DP, biaya admin bank dan asuransi, notaris, dan BPHTB.
Rumus angsuran
Angsuran bulanan = pinjaman x i / (1 - (1 + i)^-n), dengan i bunga per bulan (bunga tahunan dibagi 12) dan n jumlah bulan. Untuk bunga tetap lalu mengambang, hitung angsuran tahap pertama, lalu hitung ulang dari sisa pinjaman dengan bunga baru.
Ingin menghitung dengan harga, DP, dan tenor Anda sendiri? Pakai Kalkulator KPR kami: masukkan angkanya, lihat angsuran untuk 5, 10, 15, atau 20 tahun, lalu bagikan hasilnya. Perhitungan di browser Anda, tanpa menyimpan data.