Banyak calon pembeli hanya menyiapkan uang muka (DP), lalu kaget karena ada biaya lain saat akad. Dana awal membeli rumah dengan KPR biasanya terdiri dari empat komponen berikut. Semua angka di bawah adalah gambaran umum, bukan penawaran bank.
1. Uang muka (DP)
DP adalah bagian harga rumah yang Anda bayar sendiri, sisanya dibiayai bank. Rumah subsidi umumnya memiliki DP jauh lebih kecil daripada KPR komersial. Contoh dari listing kami: rumah subsidi seharga Rp185 juta memiliki DP sekitar Rp9,25 juta (5%), sedangkan sebagian cluster mensyaratkan DP minimal 10% dari harga.
2. Biaya administrasi bank dan asuransi
Bank membebankan biaya administrasi, provisi, dan asuransi (jiwa dan kebakaran), yang umumnya dibayar di muka atau digabung ke pembiayaan. Besarnya berbeda tiap bank. Sebagai contoh, pada beberapa cluster seharga Rp450 juta sampai Rp485 juta yang kami pasarkan, biaya ini sekitar Rp23 juta per November 2026.
Biaya administrasi bank dan asuransi hanya berlaku untuk pembelian lewat KPR. Bila Anda membeli rumah secara cash, biaya ini tidak ada.
3. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
BPHTB adalah pajak yang ditanggung pembeli. Rumusnya: tarif x (nilai transaksi dikurangi NPOPTKP). Menurut UU Hubungan Keuangan Pusat dan Daerah, tarif BPHTB paling tinggi 5%, dan NPOPTKP (nilai tidak kena pajak) ditetapkan daerah paling rendah Rp80 juta untuk perolehan hak pertama. Besaran pastinya mengikuti peraturan daerah setempat, jadi tanyakan ke notaris atau Bapenda.
Contoh hitungan: rumah Rp500 juta, tarif 5%, NPOPTKP Rp80 juta, maka BPHTB = 5% x (Rp500 juta - Rp80 juta) = Rp21 juta. Sebagian developer menanggung BPHTB atau memberi bebas BPHTB sebagai bonus, jadi selalu tanyakan apakah termasuk dalam harga.
4. Notaris dan biaya balik nama
Notaris mengurus akta jual beli, pengecekan sertifikat, dan balik nama. Biayanya bervariasi dan sering ditanggung sebagian atau seluruhnya oleh developer pada rumah subsidi. Contoh dari listing kami: sekitar Rp5,5 juta pada salah satu cluster.
Cara menghitung total dana awal
- Jumlahkan DP, biaya admin bank dan asuransi, BPHTB, dan notaris.
- Tambahkan cadangan untuk pindahan dan keperluan dasar rumah, sebaiknya tidak menghabiskan seluruh tabungan.
- Tanyakan ke developer apa saja yang sudah termasuk dalam harga (pagar, carport, BPHTB, notaris).
Ingin dihitungkan sesuai penghasilan dan tabungan Anda? Coba Konsultasi Gratis di beranda, atau tanyakan langsung lewat WhatsApp.
